Цена квартиры (продажа)
85 039 CZK/м²
Среднее ~5 608 925 CZK · выборка 4
Инвестиционный обзор · данные REALT
Pečky
Район Kolín · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая67 активных объявлений4 874 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать86/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
18 000 CZK/мес
262 CZK/м²/мес · выборка 3
Валовая доходность
3.9 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-16 %
Среднее по краю ~101 541 CZK/м²
Глубина предложения
67
Квартиры продажа 4 · аренда 3 · дома 17
Цена дома (продажа)
8 743 625 CZK
~59 831 CZK/м² · выборка 16
Демография и контекст локации
Жители
4 874
Средний возраст 43.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+77 чел./год
+1,58 % в год · естественный -19 · миграция +96
Тренд за 5 лет
+1,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
37 / 56
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
9.5 %
477 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.9 %
заёмные средства 18 840 464,01 CZK · 3 805,386 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 52,4 %
- STAN+NK · 7 мандатов30,3 %
- ODS+NK · 6 мандатов27,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PEČKY PEČÁKŮM · 3 мандатов16,2 %
- SPD+NK · 3 мандатов13,9 %
- ČSSD+NK · 2 мандатов8,3 %
- KDU-ČSL+NK · 0 мандатов3,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,5 %
- ANO37,5 %
- SPOLU19,1 %
- STAN13,1 %
- AUTO8,2 %
- SPD7,7 %
- Piráti6,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Pečky
- STAN+NK7/ 21
30,3 %
- ODS+NK6/ 21
27,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PEČKY PEČÁKŮM3/ 21
16,2 %
- SPD+NK3/ 21
13,9 %
- ČSSD+NK2/ 21
8,3 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 3.9 % годовых скорее средняя.
- Цена квартиры (~85 039 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (67 объявлений, 19 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Pečky
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 3+1, s lodžií, Pečky, Přátelství 835
Pečky · Pečky
4 990 000 Kč
Prodej, Nájemní dům, 336 m², Pečky, Barákova
Pečky · Pečky
Prodej, Rodinný dům, 336 m², Pečky, Barákova
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Pečky - bytové domy
Pečky · Pečky
Prodej domu Pečky, Tř. 5. května
Pečky · Pečky
11 999 000 Kč
Pečky Bungalov
Pečky · Pečky
10 500 000 Kč
Pečky - Velké Chvalovice
Pečky · Pečky
Prodej zděného bytu 3+kk ve zvýšeném přízemí, 48 m² – Pečky
Pečky · Pečky
2 890 000 Kč
Prodej pozemky pro bydleni cervene pecky okres Kolín stavební pozemek 4 101 m² cervene pecky 488
Pečky · Pečky
7 381 800 Kč
Pozemek v bukovine u pecky
Pečky · Pečky
1 600 000 Kč
Zajímavý prostor na pronájem, kancelář, 71,2 m² – Chvalovická, Pečky
Pečky · Pečky
15 900 Kč