Цена квартиры (продажа)
23 495 CZK/м²
Среднее ~4 699 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Polepy
Район Kolín · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя17 активных объявлений643 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать72/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-76 %
Среднее по краю ~98 829 CZK/м²
Глубина предложения
17
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 6
Цена дома (продажа)
4 666 667 CZK
~33 944 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
643
Средний возраст 44.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+0,93 % в год · естественный -2 · миграция +8
Тренд за 5 лет
-0,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.2 %
21 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.8 %
заёмные средства 8 647 789,96 CZK · 13 324,792 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 59,7 %
- Za lepší Polepy · 4 мандатов50,9 %
- PRO POLEPY · 3 мандатов49,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,2 %
- ANO36 %
- STAN20,7 %
- SPOLU16,9 %
- AUTO8,1 %
- Piráti7 %
- SPD4,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Polepy
- Za lepší Polepy4/ 7
50,9 %
- PRO POLEPY3/ 7
49,1 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~23 495 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (17 объявлений, 9 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 10 объявлений
Актуальные объявления в Polepy
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 335 m² Polepy
Polepy · Polepy
399 000 Kč
Prodej pole, Polepy, 41,51 m²
Polepy · Polepy
Prodej pole, Polepy, 94,61 m²
Polepy · Polepy
525 915 Kč
RD POLEPY u KOLÍNA s bezva zahradou
Polepy · Polepy
5 450 000 Kč
Polepy - Prodej zemědělské půdy
Polepy · Polepy
Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 957 m² Polepy
Polepy · Polepy
4 990 000 Kč
Prodej pole 38675 m², Polepy
Polepy · Polepy
2 518 220 Kč
Prodej pole 41,51 m², Polepy
Polepy · Polepy
Prodej pole 94,61 m², Polepy
Polepy · Polepy
525 915 Kč
Prodej pozemku 1845 m², Polepy
Polepy · Polepy
2 200 000 Kč