Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Poříčany
Район Kolín · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений1 572 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать46/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 850 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
15 213 333 CZK
~96 333 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
1 572
Средний возраст 42.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+8 чел./год
+0,51 % в год · естественный +2 · миграция +6
Тренд за 5 лет
+0,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
15 / 13
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
6.6 %
105 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.6 %
заёмные средства 15 559 417,38 CZK · 9 847,733 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 44,4 %
- POŘÍČANY - MÍSTO PRO ŽIVOT · 11 мандатов98,1 %
- Nezávislý kandidát LENKA FICBAUEROVÁ · 0 мандатов21 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,2 %
- ANO30,6 %
- SPOLU22 %
- STAN13,9 %
- Piráti10,9 %
- SPD7,8 %
- AUTO7,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Poříčany
- POŘÍČANY - MÍSTO PRO ŽIVOT11/ 11
98,1 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Poříčany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu, Poříčany, U Koupaliště, 182 m²
Poříčany · Poříčany
12 750 000 Kč
Prodej velkolepého domu s fantastickou zahradou v Poříčanech
Poříčany · Poříčany
14 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1305 m² v obci Chrást u Poříčan
Poříčany · Poříčany
2 762 500 Kč
Prodej stavebního pozemku 1510 m² v obci Chrást u Poříčan
Poříčany · Poříčany
3 275 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+1, 153 m², pozemek 548 m², Poříčany, okres Kolín
Poříčany · Poříčany
17 990 000 Kč