Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Ratboř
Район Kolín · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений558 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно53/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 872 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
9 990 000 CZK
~68 897 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
558
Средний возраст 44.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+13 чел./год
+2,33 % в год · естественный -2 · миграция +15
Тренд за 5 лет
-5,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.0 %
17 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.0 %
заёмные средства 1 471 237,81 CZK · 2 576,599 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 74,7 %
- SPOLEČNĚ PRO ROZVOJ RATBOŘE, SEDLOVA, TĚŠÍNEK · 4 мандатов61,8 %
- Sdružení pro Ratboř, Sedlov, Těšínky · 5 мандатов59,8 %
- Sdružení pro Ratboř, Sedlov, Těšínky · 3 мандатов44,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ RATBOŘ · 1 мандатов20,8 %
- PRO RATBOŘ, SEDLOV A TĚŠÍNKY · 1 мандатов14,6 %
- VOLBA RATBOŘ, SEDLOV A TĚŠÍNKY · 0 мандатов4,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 77 %
- ANO44,6 %
- SPOLU14,9 %
- STAN12 %
- AUTO8,2 %
- SPD7,3 %
- Piráti6,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Ratboř
- SPOLEČNĚ PRO ROZVOJ RATBOŘE, SEDLOVA, TĚŠÍNEK4/ 7
61,8 %
- Sdružení pro Ratboř, Sedlov, Těšínky5/ 7
59,8 %
- Sdružení pro Ratboř, Sedlov, Těšínky3/ 7
44,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ RATBOŘ1/ 7
20,8 %
- PRO RATBOŘ, SEDLOV A TĚŠÍNKY1/ 7
14,6 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Убыль населения за 5 лет -5.6 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Ratboř
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem nemovitosti pro ubytování 3 000 m², Ratboř
Ratboř · Ratboř
Prodej nemovitosti pro ubytování 3 000 m², Ratboř
Ratboř · Ratboř
89 000 000 Kč
Prodej pozemku 6 500 m² Ratboř
Ratboř · Ratboř
9 900 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1001 m², Ratboř
Ratboř · Ratboř
3 395 200 Kč
Plachtova hala 10 122 61 m² sedlova pvc 900 gm
Ratboř · Ratboř
Novostavba, Ratboř u Kolína
Ratboř · Ratboř
9 490 000 Kč
Novostavba, Ratboř u Kolína
Ratboř · Ratboř
10 490 000 Kč
Prodej domu ratboř bezručova
Ratboř · Ratboř