Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Svojšice
Район Kolín · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя13 активных объявлений519 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно51/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 829 CZK/м²
Глубина предложения
13
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 7
Цена дома (продажа)
4 539 286 CZK
~42 245 CZK/м² · выборка 7
Демография и контекст локации
Жители
519
Средний возраст 43.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+13 чел./год
+2,50 % в год · естественный +1 · миграция +12
Тренд за 5 лет
-6,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
5.2 %
28 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
8.8 %
заёмные средства 15 581 552,74 CZK · 29 288,633 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 62,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro obce Svojšice,Bošice a Nová Ves III · 4 мандатов62 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 3 мандатов38 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72 %
- ANO47,1 %
- STAN13,2 %
- SPOLU10,9 %
- SPD8,5 %
- AUTO7,1 %
- Stačilo!5,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Svojšice
- Sdružení nezávislých kandidátů pro obce Svojšice,Bošice a Nová Ves III4/ 7
62 %
- Sdružení nezávislých kandidátů3/ 7
38 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Убыль населения за 5 лет -6.8 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Svojšice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Svojšice
Svojšice · Svojšice
3 700 000 Kč
Pronájem domu 120 m² Svojšice
Svojšice · Svojšice
Prodej rodinného domu, Svojšice, 75 m²
Svojšice · Svojšice
2 100 000 Kč
Inzerát
Svojšice · Svojšice
2 300 000 Kč
NOVÁ VES III, SVOJŠICE U KOUŘIMI, RODINNÝ DŮM 3+KK 70 m²
Svojšice · Svojšice
2 600 000 Kč