Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Tři Dvory
Район Kolín · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений988 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать46/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 829 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
5 299 000 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
988
Средний возраст 44.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-3 чел./год
-0,30 % в год · естественный -5 · миграция +2
Тренд за 5 лет
+2,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 12
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.1 %
31 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.6 %
заёмные средства 5 195 275,41 CZK · 5 274,391 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 62 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Hasiči a rybáři" · 6 мандатов61,7 %
- TŘÍDVORÁCI a SPORTOVCI · 3 мандатов29,9 %
- KSČM+NK · 0 мандатов8,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 78,6 %
- ANO34,2 %
- STAN16,7 %
- SPOLU15,5 %
- SPD12,7 %
- Piráti7 %
- AUTO6,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Tři Dvory
- Sdružení nezávislých kandidátů "Hasiči a rybáři"6/ 9
61,7 %
- TŘÍDVORÁCI a SPORTOVCI3/ 9
29,9 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Tři Dvory
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
