Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Velim
Район Kolín · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений2 222 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать46/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~101 924 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 3
Цена дома (продажа)
7 700 000 CZK
~65 809 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
2 222
Средний возраст 43.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-7 чел./год
-0,32 % в год · естественный -16 · миграция +9
Тренд за 5 лет
-0,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
11 / 27
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
6.4 %
143 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.9 %
заёмные средства 16 934 065,25 CZK · 7 645,176 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 61,7 %
- Pro Velim a Vítězov · 5 мандатов44,5 %
- Velimáci a Vítězováci · 3 мандатов22,3 %
- ZMĚNA PRO VELIM a VÍTĚZOV · 2 мандатов18,9 %
- KDU-ČSL · 1 мандатов7,9 %
- ODS · 0 мандатов6,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,1 %
- ANO34,9 %
- SPOLU19,2 %
- STAN18,2 %
- AUTO7,5 %
- Piráti6,7 %
- SPD6,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Velim
- Pro Velim a Vítězov5/ 11
44,5 %
- Velimáci a Vítězováci3/ 11
22,3 %
- ZMĚNA PRO VELIM a VÍTĚZOV2/ 11
18,9 %
- KDU-ČSL1/ 11
7,9 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Velim
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu 170 m² pozemek 686 m² palackeho velim – Palackého 504, Velim
Velim · Velim
13 800 000 Kč
Prodej domu, 80 m², Velim
Velim · Velim
4 400 000 Kč
Orná půda 44 105 m², Ev.č.: 00231 58 Kč za m² – Velim
Velim · Velim
2 558 090 Kč
Pronájem bytu 3+kk po rekonstrukci, Velim, okr. Kolín – Palackého 504, Velim
Velim · Velim