Цена квартиры (продажа)
42 365 CZK/м²
Среднее ~3 980 000 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vitice
Район Kolín · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений1 184 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать68/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-57 %
Среднее по краю ~98 829 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 3 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
13 897 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
1 184
Средний возраст 43.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+7 чел./год
+0,59 % в год · естественный -7 · миграция +14
Тренд за 5 лет
+8,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 14
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
11.5 %
141 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
42.3 %
заёмные средства 87 030 627,35 CZK · 73 073,575 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 65,6 %
- ANO35,9 %
- SPOLU18,5 %
- STAN13,4 %
- AUTO10,4 %
- Piráti8,3 %
- SPD5,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Vitice
- STAN+NK11/ 11
100 %
Жилищные кооперативы
1 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~42 365 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +8.8 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
- Выше доля заёмных средств в балансе общины (~42 %).
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Vitice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
RD 150 m² (2 bytové jednotky) pozemek 900 m² na klidném místě
Vitice · Vitice
3 950 000 Kč
Prodej pozemku, 136,1 m², Vitice
Vitice · Vitice
1 987 060 Kč
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví, 76 m², Vitice
Vitice · Vitice
3 980 000 Kč
Pozemky v KÚ Vitice | okres Kolín, 2 443 m²
Vitice · Vitice
Pozemek v KÚ Dobré Pole u Vitic | okres Kolín, 5 676 m²
Vitice · Vitice
Pozemky v KÚ Vitice | okres Kolín, 180 m²
Vitice · Vitice
Prodej bytu 3+1, 76 m², Vitice
Vitice · Vitice
3 980 000 Kč