Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vrátkov
Район Kolín · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений296 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно65/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 829 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
9 495 000 CZK
~94 399 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
296
Средний возраст 42.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+10 чел./год
+3,38 % в год · естественный +1 · миграция +9
Тренд за 5 лет
+6,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
8.1 %
25 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.5 %
заёмные средства 305 286,12 CZK · 997,667 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 74,1 %
- ANO30,6 %
- STAN17,5 %
- SPOLU16,3 %
- Piráti15 %
- AUTO6,9 %
- SPD6,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Vrátkov
- VRÁTKOVÁCI7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +6.5 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Vrátkov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemek Bydlení, 918 m², Vrátkov
Vrátkov · Vrátkov
5 999 000 Kč
Pozemek v KÚ Vratkov | okres Havlíčkův Brod, 3 343 m²
Vrátkov · Vrátkov
Prodej rodinného domu 85 m² užitné plochy, pozemek 242 m²
Vrátkov · Vrátkov
10 490 000 Kč
Prodej pozemky pro bydleni vratkov okres kolin Prodej pozemky pro bydleni 857 m² vratkov 1460
Vrátkov · Vrátkov
14 990 000 Kč
Prodej pozemek, 1500 m² - Vrátkov, Kolín
Vrátkov · Vrátkov
5 830 000 Kč