Цена квартиры (продажа)
59 449 CZK/м²
Среднее ~4 779 800 CZK · выборка 5
Инвестиционный обзор · данные REALT
Zásmuky
Район Kolín · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая47 активных объявлений2 156 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать81/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-41 %
Среднее по краю ~101 541 CZK/м²
Глубина предложения
47
Квартиры продажа 6 · аренда 0 · дома 24
Цена дома (продажа)
7 282 397 CZK
~51 101 CZK/м² · выборка 23
Демография и контекст локации
Жители
2 156
Средний возраст 41.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+26 чел./год
+1,21 % в год · естественный -5 · миграция +31
Тренд за 5 лет
+8,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
21 / 26
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
4.4 %
98 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
9.5 %
заёмные средства 52 398 910,45 CZK · 24 014,166 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 44,8 %
- ODS · 9 мандатов56,5 %
- ZÁSMUCKÝ SPOLEK 2022 · 5 мандатов31,2 %
- KSČM+NK · 1 мандатов18,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,2 %
- ANO37 %
- SPOLU15,9 %
- STAN12,8 %
- SPD10,8 %
- AUTO8,7 %
- Piráti6,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Zásmuky
- ODS9/ 15
56,5 %
- ZÁSMUCKÝ SPOLEK 20225/ 15
31,2 %
- KSČM+NK1/ 15
18,5 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~59 449 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (47 объявлений, 19 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +8.1 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 9 объявлений
Актуальные объявления в Zásmuky
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 42137 m², Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
19 900 000 Kč
ZÁSMUKY U KOLÍNA RD s bazénem a pergolou | Marie Zelenková - vizitka – Sladkovského 107, Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
8 500 000 Kč
RD 3+1 s pozemkem 2734 m², Ev.č – Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
3 485 000 Kč
Prodej domu Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
4 260 000 Kč
Prodej rodinného domu Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
9 490 000 Kč
Prodej domu s komerčním prostorem a 3 byty- Zásmuky – Havlíčkova 364, Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
9 500 000 Kč
Nesměň u Zásmuk p. p. č. 417/52, 417/75 a 417/76 - orná půda - EAS/SKO/071/2026 (Pozemky) – Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
474 000 Kč
Prodej utulneho pozemku v obci zasmuky 610 m² pozemek
Zásmuky · Zásmuky
3 202 500 Kč
Prodej rodinného domu Zásmuky – Komenského nám. 329, Zásmuky
Zásmuky · Zásmuky
7 482 138 Kč