Цена квартиры (продажа)
81 481 CZK/м²
Среднее ~4 400 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Byšice
Район Mělník · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая20 активных объявлений1 448 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно62/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
12 000 CZK/мес
279 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
3.3 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-20 %
Среднее по краю ~101 541 CZK/м²
Глубина предложения
20
Квартиры продажа 2 · аренда 1 · дома 6
Цена дома (продажа)
8 773 333 CZK
~43 776 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
1 448
Средний возраст 41.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+0,14 % в год · естественный -8 · миграция +10
Тренд за 5 лет
+3,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
11 / 19
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
9.4 %
138 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.8 %
заёмные средства 13 969 095,48 CZK · 9 633,859 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 47,2 %
- ODS+NK · 6 мандатов67,2 %
- NEZÁVISLÍ PRO BYŠICE · 3 мандатов32,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 67,3 %
- ANO34,8 %
- SPOLU22,3 %
- STAN12,6 %
- AUTO8,6 %
- SPD8,5 %
- Piráti7,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Byšice
- ODS+NK6/ 9
67,2 %
- NEZÁVISLÍ PRO BYŠICE3/ 9
32,8 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~81 481 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (20 объявлений, 9 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.3 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Byšice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej, pozemek - Bytové, Byšice
Byšice · Byšice
490 000 Kč
Prodej rodinné usedlosti v obci Byšice u Mělníka
Byšice · Byšice
6 490 000 Kč
Stavební parcela 142,4 m² pro stavbu RD Byšice nad Prahou
Byšice · Byšice
6 984 720 Kč
Prodej, stavební pozemek, 1.424 m², Byšice u Mělníka – Nádražní 17, Byšice
Byšice · Byšice
5 190 000 Kč