Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Čakovičky
Район Mělník · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений743 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно57/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
12 750 CZK/мес
399 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 853 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 0 · аренда 2 · дома 0
Цена участка
6 444 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
743
Средний возраст 39.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-6 чел./год
-0,81 % в год · естественный +3 · миграция -9
Тренд за 5 лет
+0,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
8.7 %
66 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.1 %
заёмные средства 10 685 581,65 CZK · 14 498,754 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 64 %
- Občané Čakovičkám · 4 мандатов54,6 %
- ČAKOVIČKY PRO OBČANY · 3 мандатов45,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,6 %
- SPOLU34,2 %
- ANO20,3 %
- Piráti11,8 %
- AUTO11,3 %
- STAN10,3 %
- SPD5,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Čakovičky
- Občané Čakovičkám4/ 7
54,6 %
- ČAKOVIČKY PRO OBČANY3/ 7
45,4 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Ниже средний возраст (~39.0 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Čakovičky
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Byt 1+kk, 30 m²
Čakovičky · Čakovičky
8 000 Kč
Pozemek o ploše 1240 m² - Čakovičky, Čakovičky
Čakovičky · Čakovičky
7 990 000 Kč
Pozemek v KÚ Čakovice | hl. město Praha, 2 126 m²
Čakovičky · Čakovičky
Bytové domy Čakovický park
Čakovičky · Čakovičky
Rd114 | Rezidence Čakovičky
Čakovičky · Čakovičky
20 873 511 Kč
Rd113 | Rezidence Čakovičky
Čakovičky · Čakovičky
20 985 186 Kč