Цена квартиры (продажа)
96 535 CZK/м²
Среднее ~9 750 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Čečelice
Район Mělník · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя10 активных объявлений701 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-2 %
Среднее по краю ~98 834 CZK/м²
Глубина предложения
10
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
13 900 000 CZK
~173 750 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
701
Средний возраст 40.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-5 чел./год
-0,71 % в год · естественный -8 · миграция +3
Тренд за 5 лет
+4,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
5.1 %
36 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.4 %
заёмные средства 3 608 722,21 CZK · 5 184,946 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 49,8 %
- SOKOL ČEČELICE · 5 мандатов55,3 %
- Sbor dobrovolných hasičů Čečelice (SDH Čečelice) · 4 мандатов42 %
- Tomáš Bartůněk · 0 мандатов24,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 68,8 %
- ANO37,4 %
- SPOLU20,1 %
- STAN11,5 %
- SPD9,8 %
- AUTO9,8 %
- Piráti5,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Čečelice
- SOKOL ČEČELICE5/ 9
55,3 %
- Sbor dobrovolných hasičů Čečelice (SDH Čečelice)4/ 9
42 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 10 объявлений
Актуальные объявления в Čečelice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 2+1 87 m²
Čečelice · Čečelice
9 750 000 Kč
Dům, Venkovské stavení, Prodej, Čečelice, Čečelice, Všetatská
Čečelice · Čečelice
13 900 000 Kč
Unikátní venkovská usedlost na Mělnicku; pozemek 1.071 m²
Čečelice · Čečelice
13 900 000 Kč
Prodej pozemku 1004 m² - Čečelice, okr. Mělník, všechny sítě - Mělník
Čečelice · Čečelice
4 000 000 Kč
Sklepy - Na Čečeličce
Čečelice · Čečelice
200 000 Kč
Výjimečná usedlost s uzavřeným atriem nedaleko Prahy s velkým potenciálem na různorodé využití
Čečelice · Čečelice
Prodej pozemku pro bydlení, Čečelice, Byšická, 800 m²
Čečelice · Čečelice
2 800 000 Kč
Prodej domu 450 m², Čečelice
Čečelice · Čečelice
Prodej stavebního pozemku 853 m², Čečelice
Čečelice · Čečelice
5 200 000 Kč
Zemedelska usedlost cecelice
Čečelice · Čečelice
19 800 000 Kč