Цена квартиры (продажа)
99 903 CZK/м²
Среднее ~15 420 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Cítov
Район Mělník · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя14 активных объявлений1 296 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-2 %
Среднее по краю ~101 541 CZK/м²
Глубина предложения
14
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 7
Цена дома (продажа)
10 176 000 CZK
~63 623 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
1 296
Средний возраст 40.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+24 чел./год
+1,85 % в год · естественный +2 · миграция +22
Тренд за 5 лет
+3,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
13 / 11
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
8.6 %
116 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.9 %
заёмные средства 6 585 993,34 CZK · 4 989,389 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 51,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ SNK · 9 мандатов53 %
- KDU-ČSL+NK · 3 мандатов19,6 %
- STAN+NK · 2 мандатов16,1 %
- Pro - Cítov · 1 мандатов11,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 67,6 %
- ANO36,7 %
- SPOLU19,1 %
- STAN11,2 %
- AUTO10,1 %
- SPD7,9 %
- Piráti7,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Cítov
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ SNK9/ 15
53 %
- KDU-ČSL+NK3/ 15
19,6 %
- STAN+NK2/ 15
16,1 %
- Pro - Cítov1/ 15
11,3 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Cítov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu rodinný citov 166 m²
Cítov · Cítov
Prodej rodinného domu 164 m² – Cítov
Cítov · Cítov
Prodej domu Cítov
Cítov · Cítov
6 700 000 Kč
Moderní bezbariérový bungalov 4+kk, 154,35 m² s bazénem, na pozemku 1112 m², Cítov
Cítov · Cítov
15 420 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1057 m², Cítov
Cítov · Cítov
3 950 000 Kč