Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hostín
Район Mělník · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений307 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать46/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 869 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
11 990 000 CZK
~55 414 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
307
Средний возраст 43.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+0,65 % в год · естественный +2 · миграция 0
Тренд за 5 лет
-3,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
1.6 %
5 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.9 %
заёмные средства 1 889 324,67 CZK · 6 114,319 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 62,6 %
- Jan Špytko · 1 мандатов16,6 %
- Antonín Linek · 1 мандатов14,2 %
- Václav Hlůže · 1 мандатов12,3 %
- Lukáš Honzík · 1 мандатов11,8 %
- Ludmila Zemanová · 1 мандатов11,8 %
- David Borecký · 1 мандатов10,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,9 %
- ANO33 %
- SPOLU19,6 %
- STAN12,3 %
- SPD9,5 %
- AUTO8,9 %
- Stačilo!7,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Hostín
- Jan Špytko1/ 7
16,6 %
- Antonín Linek1/ 7
14,2 %
- Václav Hlůže1/ 7
12,3 %
- Lukáš Honzík1/ 7
11,8 %
- Ludmila Zemanová1/ 7
11,8 %
- David Borecký1/ 7
10,2 %
- Bc. Magda Hrudková1/ 7
8,6 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Hostín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
