Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hostín u Vojkovic
Район Mělník · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений334 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно51/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 850 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
9 738 333 CZK
~51 347 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
334
Средний возраст 43.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-6 чел./год
-1,80 % в год · естественный -4 · миграция -2
Тренд за 5 лет
+0,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
7.9 %
27 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
12.3 %
заёмные средства 7 104 894,93 CZK · 21 661,265 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 73,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Hostín u Vojkovic · 5 мандатов73,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 2 мандатов26,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,9 %
- ANO52,2 %
- AUTO14,7 %
- SPOLU14,1 %
- STAN10,9 %
- SPD3,8 %
- Piráti3,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Hostín u Vojkovic
- Sdružení nezávislých kandidátů Hostín u Vojkovic5/ 7
73,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů2/ 7
26,7 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -1.80 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Hostín u Vojkovic
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Stavební pozemek 880 m², Hostín u Vojkovic
Hostín u Vojkovic · Hostín u Vojkovic
2 650 000 Kč
Prodej pole, 48,32 m², Hostín u Vojkovic
Hostín u Vojkovic · Hostín u Vojkovic
1 029 000 Kč
Stavební pozemek 1 755 m², Hostín u Vojkovic
Hostín u Vojkovic · Hostín u Vojkovic
5 190 000 Kč
Prodej ubytování, Hostín u Vojkovic, 420 m²
Hostín u Vojkovic · Hostín u Vojkovic
6 900 000 Kč
Rodinný dům, Hostín u Vojkovic
Hostín u Vojkovic · Hostín u Vojkovic
18 290 000 Kč
Prodej usedlosti - dům, stodola, špejchar, 1786 m², Hostín u Vojkovic
Hostín u Vojkovic · Hostín u Vojkovic
2 990 000 Kč