Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kanina
Район Mělník · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений108 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно62/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~101 541 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
10 800 000 CZK
~24 314 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
108
Средний возраст 42.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+1 чел./год
+0,93 % в год · естественный 0 · миграция +1
Тренд за 5 лет
+20,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
7.3 %
8 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.1 %
заёмные средства 249 982,46 CZK · 2 293,417 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 85,6 %
- KANINA JINAK · 4 мандатов47,8 %
- PRO KANINU · 1 мандатов40,3 %
- KANINA PRO VŠECHNY · 2 мандатов32,7 %
- Michal Václav Hanzelín · 0 мандатов15,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 60,2 %
- ANO50 %
- SPOLU13,5 %
- STAN9,6 %
- SPD5,8 %
- Piráti5,8 %
- AUTO5,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Kanina
- KANINA JINAK4/ 7
47,8 %
- PRO KANINU1/ 7
40,3 %
- KANINA PRO VŠECHNY2/ 7
32,7 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +20.0 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Kanina
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
