Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Liběchov
Район Mělník · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя11 активных объявлений1 078 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно54/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~102 838 CZK/м²
Глубина предложения
11
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 6
Цена дома (продажа)
9 395 000 CZK
~38 752 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
1 078
Средний возраст 42.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-1 чел./год
-0,09 % в год · естественный -6 · миграция +5
Тренд за 5 лет
+1,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
9 / 15
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
6.1 %
66 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
12.3 %
заёмные средства 34 875 543,81 CZK · 32 382,121 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 61,9 %
- ANO37,4 %
- SPOLU16 %
- STAN10,7 %
- AUTO10,1 %
- SPD9,9 %
- Piráti9,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Liběchov
- POKRAČUJEME SPOLEČNĚ9/ 9
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Liběchov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej stavebního pozemku 7.548 m² v obci Liběchov, 40 min od Prahy, 10 min od Mělníka
Liběchov · Liběchov
10 900 000 Kč
Prodej výjimečného pozemku 4 460 m² s možností výstavby 2 600 m² + rozestavěná stavba + možnost dělení až na 3 parcely
Liběchov · Liběchov
10 000 000 Kč
Historický dům u zámku s možností až 6 bytů – Pražská 30, Liběchov
Liběchov · Liběchov
7 500 000 Kč
Stavební pozemek se stavebním povolením a projektem – Liběchov, 532 m²
Liběchov · Liběchov
2 600 000 Kč
Prodej rodinného domu, 83 m² – Liběchov
Liběchov · Liběchov
3 780 000 Kč
Libechov Prodej rodinneho domu 3 1
Liběchov · Liběchov
4 410 000 Kč
Malebné místo, RD, maringotka, letní kuchyně, velká zahrada, Ješovice
Liběchov · Liběchov
11 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 3+1 na pozemku 331 m², obec Liběchov | Bc. Martin Vlasák
Liběchov · Liběchov
4 190 000 Kč