Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Libiš
Район Mělník · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя11 активных объявлений2 442 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно62/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
25 000 CZK/мес
352 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~102 353 CZK/м²
Глубина предложения
11
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 7
Цена дома (продажа)
12 698 429 CZK
~46 278 CZK/м² · выборка 7
Демография и контекст локации
Жители
2 442
Средний возраст 41.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-17 чел./год
-0,70 % в год · естественный -6 · миграция -11
Тренд за 5 лет
+8,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
16 / 22
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
8.7 %
213 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.6 %
заёмные средства 14 273 316,43 CZK · 5 885,904 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 50,8 %
- Nový rozvoj · 5 мандатов26,9 %
- LIBIŠSKÉ ŽENY · 3 мандатов18,9 %
- SNK ED+NK · 2 мандатов12,4 %
- PŘÍSAHA · 1 мандатов10,3 %
- ODS · 1 мандатов10,3 %
- Svobodní+NK · 1 мандатов8,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,4 %
- ANO33,8 %
- SPOLU22,1 %
- STAN10,2 %
- SPD10,1 %
- AUTO8,9 %
- Piráti7,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Libiš
- Nový rozvoj5/ 15
26,9 %
- LIBIŠSKÉ ŽENY3/ 15
18,9 %
- SNK ED+NK2/ 15
12,4 %
- PŘÍSAHA1/ 15
10,3 %
- ODS1/ 15
10,3 %
- Svobodní+NK1/ 15
8,3 %
- STAN+NK1/ 15
6,7 %
- ROZVOJ1/ 15
6,2 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +8.6 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 10 объявлений
Актуальные объявления в Libiš
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Dům, Rodinný dům, Prodej, Libiš, Libiš, U Rozvodny – U Rozvodny 568, Libiš
Libiš · Libiš
13 990 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 71 m² – Za Rybníčkem 613, Libiš
Libiš · Libiš
25 000 Kč
Prodej pozemku 710 m² Libiš, Konečná
Libiš · Libiš
4 500 000 Kč
Prodej domu Libiš
Libiš · Libiš
14 500 000 Kč
Pozemek 710 m² - Libiš – Konečná, Libiš
Libiš · Libiš
4 200 000 Kč
Prodej víceúčelového rodinného domu 335 m², pozemek 1 152 m², Vojtěšská - Libiš – Vojtěšská 10, Libiš
Libiš · Libiš
15 599 000 Kč
Pha 4 Libiš ul. Klokotská 2+kk 47 m² v projektu Fontána NEZAŘÍZENO
Libiš · Libiš
4 900 000 Kč
Prodej domu, 343 m², Libiš – U Rozvodny 568, Libiš
Libiš · Libiš
19 900 000 Kč
Prodej rodinného domu s bytovou jednotkou 5+1, Libiš – Libušino náměstí, Libiš
Libiš · Libiš
12 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk s terasou Libiš
Libiš · Libiš
7 500 000 Kč