Цена квартиры (продажа)
50 000 CZK/м²
Среднее ~1 600 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Mšeno
Район Mělník · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая37 активных объявлений1 415 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать69/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
18 500 CZK/мес
227 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
13.9 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-51 %
Среднее по краю ~101 541 CZK/м²
Глубина предложения
37
Квартиры продажа 1 · аренда 1 · дома 12
Цена дома (продажа)
4 565 000 CZK
~37 995 CZK/м² · выборка 12
Демография и контекст локации
Жители
1 415
Средний возраст 44.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-9 чел./год
-0,64 % в год · естественный -8 · миграция -1
Тренд за 5 лет
-2,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
11 / 19
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
4.1 %
59 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.2 %
заёмные средства 22 625 224,35 CZK · 16 091,909 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 52,5 %
- Pro Mšeno · 8 мандатов50,4 %
- Zelení+NK · 5 мандатов36,7 %
- Pro lidi · 2 мандатов12,9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,6 %
- ANO40,6 %
- SPOLU23,2 %
- AUTO10,1 %
- STAN9,1 %
- Piráti6 %
- SPD5,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Mšeno
- Pro Mšeno8/ 15
50,4 %
- Zelení+NK5/ 15
36,7 %
- Pro lidi2/ 15
12,9 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~50 000 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (37 объявлений, 14 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Экстремальная доходность (~13.9 %) — скорее предупреждение, чем возможность.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 11 объявлений
Актуальные объявления в Mšeno
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 625 m² Mšeno
Mšeno · Mšeno
899 000 Kč
Prodej domu Mšeno, Přemyslova – Přemyslova 101, Mšeno
Mšeno · Mšeno
3 990 000 Kč
Prodej souboru pozemků 3 286 m², Mšeno – Sedlec
Mšeno · Mšeno
4 970 000 Kč
Pronájem bytu, 3+1, 81 m², Jablonec nad Nisou- F.L.Čelakovského – Mšeno
Mšeno · Mšeno
18 500 Kč
Prodej chaty, 40 m², Jablonec nad Nisou – Mšeno
Mšeno · Mšeno
3 650 000 Kč
Pronájem výrobních prostor, Mšeno – Boleslavská 451, Mšeno
Mšeno · Mšeno
30 000 Kč
Pekarna ve msene k pronájmu – Boleslavská 451, Mšeno
Mšeno · Mšeno
30 000 Kč
Prodej domu/chalupy, 4+1 s garáží, dílnou, pozemek 5427 m², Kokořínsko – Brusné, Mšeno
Mšeno · Mšeno
5 550 000 Kč
Usedlost - rodinný dům, Skramouš, Mšeno
Mšeno · Mšeno
5 150 000 Kč
Exkluzivně nabízíme Prodej stavebního pozemku o výměře 3659 m² v srdci Českého ráje Kokořínsko – Brusné, Mšeno
Mšeno · Mšeno
5 600 000 Kč
Rekreační chata Mšeno
Mšeno · Mšeno
2 200 000 Kč