Цена квартиры (продажа)
93 132 CZK/м²
Среднее ~5 017 295 CZK · выборка 39
Инвестиционный обзор · данные REALT
Neratovice
Район Mělník · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая120 активных объявлений16 360 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать75/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
16 661 CZK/мес
328 CZK/м²/мес · выборка 21
Валовая доходность
4.0 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-8 %
Среднее по краю ~101 541 CZK/м²
Глубина предложения
120
Квартиры продажа 44 · аренда 27 · дома 16
Цена дома (продажа)
10 921 204 CZK
~76 132 CZK/м² · выборка 15
Демография и контекст локации
Жители
16 360
Средний возраст 43.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-81 чел./год
-0,50 % в год · естественный -89 · миграция +8
Тренд за 5 лет
+1,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
96 / 185
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
11.4 %
1 917 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.6 %
заёмные средства 209 336 006,97 CZK · 12 859,267 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 34,9 %
- TOP 09+NK · 6 мандатов25,7 %
- Speciál Neratovice · 3 мандатов14,8 %
- Budoucnost+NK · 3 мандатов13,7 %
- SPD · 3 мандатов12,9 %
- STAN+NK · 2 мандатов11,7 %
- MISE · 2 мандатов10,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Neratovice
- TOP 09+NK6/ 21
25,7 %
- Speciál Neratovice3/ 21
14,8 %
- Budoucnost+NK3/ 21
13,7 %
- SPD3/ 21
12,9 %
- STAN+NK2/ 21
11,7 %
- MISE2/ 21
10,7 %
- ODS2/ 21
8,5 %
Жилищные кооперативы
59 жилищных кооперативов
- Bytové družstvo 28. říjnaИЧО 25697048
- Bytové družstvo Anitta 873, 874, družstvoИЧО 27147819
- Bytové družstvo BažinaИЧО 26698251
- Bytové družstvo Bří ČapkůИЧО 07034440
- Bytové družstvo BřízaИЧО 25674676
- Bytové družstvo DUHAИЧО 25675397
- Bytové družstvo Dohoda v NeratovicíchИЧО 25676741
- Bytové družstvo Eduard, družstvoИЧО 27164977
- Bytové družstvo KLUB, družstvoИЧО 27258262
- Bytové družstvo Kojetická 1021ИЧО 06906010
- Bytové družstvo Kojetická 978-980ИЧО 25699971
- Bytové družstvo KostkyИЧО 26165309
Показано 12 из 59 · Все в каталоге
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.0 % годовых скорее средняя.
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Сильное предложение (120 объявлений, 42 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Neratovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 2+1 v družstevním vlastnictví 55 m², Neratovice – P. Bezruče 421, Neratovice
Neratovice · Neratovice
4 390 000 Kč
Prodej výrobního prostoru 760 m², Neratovice – Lobkovice – Kostelecká 129/23, Lobkovice, Neratovice
Neratovice · Neratovice
18 700 000 Kč
Prodej domu 230 m², Neratovice – Nádražní 80/41, Neratovice
Neratovice · Neratovice
11 300 060 Kč
Podnájem družstevního bytu 1+1, cihla, 30,86 m², Neratovice
Neratovice · Neratovice
12 000 Kč
Nájem, Jiný - Garáž, Neratovice – U Závor 1396, Neratovice
Neratovice · Neratovice
3 900 Kč
Prodej, Byt - 2+1, Neratovice
Neratovice · Neratovice
5 249 000 Kč
Prodej, Dům - Rodinný dům, Neratovice – Polní 1372, Neratovice
Neratovice · Neratovice
9 490 000 Kč
Prodej, Byt - 3+1, Neratovice – Kojetická 970, Neratovice
Neratovice · Neratovice
6 170 000 Kč
Pronájem bytu 3 1 neratovice okres melnik pronájem bytu 3 1 l 68,42 m² neratovice 127
Neratovice · Neratovice
18 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 v Neratovicích, okr. Mělník – Neratovice
Neratovice · Neratovice
19 000 Kč
Prodej RD 5+2, 171 m², pozemek 367 m², Neratovice - Mlékojedy – Ke Kolonii 111, Mlékojedy, Neratovice
Neratovice · Neratovice
7 250 000 Kč
Prodej rodinného domu 123 m² Neratovice - centrum – Sadová 131/16, Neratovice
Neratovice · Neratovice
9 270 000 Kč
Pronájem bytu, 3+1, 68 m² – Neratovice
Neratovice · Neratovice
19 000 Kč
Prodej, Dům - Rodinný dům, Neratovice
Neratovice · Neratovice
Nájem - 2+kk, Dr. E. Beneše 1183, 277 11 Neratovice | Peter - nemovitosti, právo, investice
Neratovice · Neratovice
20 990 Kč
Prodej, byt 3+kk, 92,12 m², Neratovice – Na Závěrce 368/12, Neratovice
Neratovice · Neratovice
7 490 000 Kč
Prodej, Byt - 3+1, Neratovice
Neratovice · Neratovice
5 200 000 Kč
RD 4+kk se zahrádkou - Neratovice – Kpt. Jaroše 233/26, Neratovice
Neratovice · Neratovice
7 999 000 Kč
54714 - Pronájem slunného bytu 2+k.k./Lodžie, sklepní kóje, družstevní vlastnictví, 48.18 m²
Neratovice · Neratovice
17 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Neratovice
Neratovice · Neratovice
11 590 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 1200 m², Neratovice
Neratovice · Neratovice
16 027 711 Kč / m² / měsíc
54715 - Pronájem nebytových/komerčních prostor v nově zrekonstruovaném objektu, 96 m², Byškovická ul.-Neratovice
Neratovice · Neratovice
18 000 Kč
54760 - Exkluzivní nabídka nové bytové jednotky 1+k.k. k nájmu., 34.89 m², Byškovická ulice - Neratovice
Neratovice · Neratovice
11 000 Kč
Na Výsluní, Neratovice – Realtyp – Na Výsluní 1468, Neratovice
Neratovice · Neratovice
3 100 000 Kč