Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nosálov
Район Mělník · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя10 активных объявлений179 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно52/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
10
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 6
Цена дома (продажа)
5 876 000 CZK
~42 043 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
179
Средний возраст 48.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
48.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
0 чел./год
0,00 % в год · естественный -1 · миграция +1
Тренд за 5 лет
-2,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.0 %
0 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.9 %
заёмные средства 5 453 453,83 CZK · 30 466,223 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 55,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO NOSÁLOV · 7 мандатов100 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,3 %
- ANO29,4 %
- SPOLU26,1 %
- STAN14,3 %
- Piráti10,1 %
- AUTO10,1 %
- SPD4,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Nosálov
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ PRO NOSÁLOV7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Выше средний возраст (~48.1 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Nosálov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pastviny v Nosálově
Nosálov · Nosálov
Prodej pastviny v Nosálově - Mělník
Nosálov · Nosálov
4 680 000 Kč
Původní rodinný dům, zharada s bazénem
Nosálov · Nosálov
15 500 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 260 m², Nosálov
Nosálov · Nosálov
Prodej specifického pozemku 3 328 m², Nosálov
Nosálov · Nosálov
Prodej roubene chalupy v obci nosalov
Nosálov · Nosálov
2 900 000 Kč
Roubenka v obci nosalov
Nosálov · Nosálov
4 500 000 Kč