Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Olovnice
Район Mělník · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя18 активных объявлений579 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать68/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~101 541 CZK/м²
Глубина предложения
18
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
12 999 000 CZK
~98 477 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
579
Средний возраст 41.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+1 чел./год
+0,17 % в год · естественный 0 · миграция +1
Тренд за 5 лет
+6,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.2 %
19 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.1 %
заёмные средства 1 142 463,74 CZK · 1 969,765 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 55,6 %
- Ing. Zdeněk Kinter · 1 мандатов16,1 %
- Milan Buchta · 1 мандатов14,4 %
- Jaroslav Tláskal · 1 мандатов12,6 %
- Vlastimil Novotný · 1 мандатов11,4 %
- Soňa Kinterová · 1 мандатов11 %
- Jaroslav Vosmík · 1 мандатов8,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,8 %
- ANO31,4 %
- SPOLU23,8 %
- STAN18,1 %
- Piráti8,3 %
- SPD7 %
- AUTO7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Olovnice
- Ing. Zdeněk Kinter1/ 7
16,1 %
- Milan Buchta1/ 7
14,4 %
- Jaroslav Tláskal1/ 7
12,6 %
- Vlastimil Novotný1/ 7
11,4 %
- Soňa Kinterová1/ 7
11 %
- Jaroslav Vosmík1/ 7
8,5 %
- Pavel Hrouda1/ 7
8,3 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (18 объявлений, 7 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +6.2 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Olovnice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
