Цена квартиры (продажа)
83 954 CZK/м²
Среднее ~12 320 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Postřižín
Район Mělník · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая26 активных объявлений2 007 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать86/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-17 %
Среднее по краю ~101 541 CZK/м²
Глубина предложения
26
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 13
Цена дома (продажа)
12 023 846 CZK
~84 139 CZK/м² · выборка 13
Демография и контекст локации
Жители
2 007
Средний возраст 33.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
33.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+26 чел./год
+1,30 % в год · естественный +17 · миграция +9
Тренд за 5 лет
+37,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
23 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
23.3 %
478 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.5 %
заёмные средства 6 841 405,71 CZK · 3 365,177 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 52,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů za obec Postřižín · 6 мандатов64,8 %
- ODS+NK · 3 мандатов35,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,3 %
- ANO28,2 %
- SPOLU25,5 %
- STAN17,2 %
- Piráti10 %
- AUTO8,5 %
- SPD4,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Postřižín
- Sdružení nezávislých kandidátů za obec Postřižín6/ 9
64,8 %
- ODS+NK3/ 9
35,2 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~83 954 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (26 объявлений, 13 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +37.3 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~33.9 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 10 объявлений
Актуальные объявления в Postřižín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu Postřižín, Vinohradská – Vinohradská 69, Postřižín
Postřižín · Postřižín
9 490 000 Kč
Prodej domu 120 m², Postřižín – Spojovací 721, Postřižín
Postřižín · Postřižín
15 990 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 12.962 m² s platným stavebním povolením, Postřižín (Praha - východ)
Postřižín · Postřižín
Areál Postřižín - nová samostatná skladová nebo výrobní hala 6.943 m² s výbornou vizibilitou z dálnice D8
Postřižín · Postřižín
cena k jednání
Prodej rodinneho domu postrizin okres melnik Prodej rodinne domy 280 m² postrizin 905
Postřižín · Postřižín
12 280 000 Kč
Novostavba 5+kk, 169 m², Jelení, Postřižín – Jelení 495, Postřižín
Postřižín · Postřižín
15 490 000 Kč
Prodej domu 217 m² postrizin – Trnková 215, Postřižín
Postřižín · Postřižín
11 500 000 Kč
Prodej RD 5+kk, Postřižín
Postřižín · Postřižín
14 200 000 Kč
Prodej dvou pozemků o celkové výměře 16871 m², v blízkosti letiště Vodochody – Postřižín
Postřižín · Postřižín
4 217 750 Kč
Novostavba domu 5+kk, 128 m², pozemek cca 400 m², Úžice- Postřižín, ul. Spojovací – Spojovací 136, Postřižín
Postřižín · Postřižín
9 650 000 Kč