Цена квартиры (продажа)
59 650 CZK/м²
Среднее ~6 890 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Střemy
Район Mělník · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая24 активных объявлений491 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать78/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-41 %
Среднее по краю ~101 541 CZK/м²
Глубина предложения
24
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
3 400 000 CZK
~34 000 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
491
Средний возраст 42.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+0,61 % в год · естественный +5 · миграция -2
Тренд за 5 лет
+12,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
5.3 %
27 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
6.8 %
заёмные средства 4 120 470,19 CZK · 8 341,033 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 71,5 %
- SNK Střemy a Jenichov · 7 мандатов76,1 %
- Trikolora+NK · 1 мандатов13,6 %
- SPD+NK · 1 мандатов10,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,4 %
- ANO40,9 %
- SPOLU19,7 %
- STAN11,7 %
- AUTO8,4 %
- SPD7,3 %
- Piráti5,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Střemy
- SNK Střemy a Jenichov7/ 9
76,1 %
- Trikolora+NK1/ 9
13,6 %
- SPD+NK1/ 9
10,3 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~59 650 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (24 объявлений, 10 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +12.9 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Střemy
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 1 822 m² Střemy
Střemy · Střemy
5 790 000 Kč
Prodej bytu 4 1 stremy okres melnik Prodej bytu 4 1 108 m² stremy 119
Střemy · Střemy
4 790 000 Kč
Prodej moderní novostavby trojdomu projektu „Třídomí Střemy“, obec Střemy, okres Mělník
Střemy · Střemy
8 990 000 Kč
Prodej novostavby 5+kk projektu "Třídomí Střemy", okres Mělník
Střemy · Střemy
8 990 000 Kč