Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Tupadly
Район Mělník · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений155 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать55/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~101 541 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
2 796 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
155
Средний возраст 44.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+1,29 % в год · естественный -2 · миграция +4
Тренд за 5 лет
+12,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
12.8 %
21 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.7 %
заёмные средства 157 760 CZK · 1 004,841 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 54,2 %
- Miloslava Šulová · 1 мандатов15,7 %
- Tereza Cílková · 1 мандатов14,5 %
- Vlasta Žambokretská · 1 мандатов13,6 %
- Karel Šula · 1 мандатов13 %
- Milan Řepa · 1 мандатов12,7 %
- David Miller · 1 мандатов12,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 61,5 %
- ANO39 %
- SPOLU12,2 %
- STAN11 %
- SPD9,8 %
- AUTO9,8 %
- Piráti8,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Tupadly
- Miloslava Šulová1/ 7
15,7 %
- Tereza Cílková1/ 7
14,5 %
- Vlasta Žambokretská1/ 7
13,6 %
- Karel Šula1/ 7
13 %
- Milan Řepa1/ 7
12,7 %
- David Miller1/ 7
12,4 %
- Václav Řehák1/ 7
9,6 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +12.3 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Tupadly
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений