Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Úžice
Район Mělník · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая20 активных объявлений1 144 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать71/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
20
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 7
Цена дома (продажа)
11 426 667 CZK
~71 952 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
1 144
Средний возраст 39.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-11 чел./год
-0,96 % в год · естественный -3 · миграция -8
Тренд за 5 лет
+25,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
10 / 13
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
16.8 %
193 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.0 %
заёмные средства 5 745 051,42 CZK · 5 070,654 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 73 %
- ANO35,2 %
- SPOLU19,9 %
- AUTO11,4 %
- STAN9,9 %
- SPD7,8 %
- Piráti7,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Úžice
- STAN+NK9/ 9
100 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (20 объявлений, 12 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +25.0 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.2 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 18 объявлений
Актуальные объявления в Úžice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej, domy/rodinný, 127 m², Netřeba 15, 27745 Úžice, Mělník [ID 89508]
Úžice · Úžice
15 990 000 Kč
Pronájem skladu, Úžice, 14707 m²
Úžice · Úžice
Pronájem skladu, Úžice, 56,67 m²
Úžice · Úžice
Prodej rodinného domu, Úžice - Netřeba, 127 m²
Úžice · Úžice
Prodej, domy/rodinný, 127 m², Netřeba 15, 27745 Úžice, Mělní - Mělník
Úžice · Úžice
Dohodou
Rodinné domy v obci Netřeba-Úžice
Úžice · Úžice
11 400 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 127 m², Netřeba 15, Úžice
Úžice · Úžice
Prodej rodinného domu 3+1, Úžice u Kralup nad Vltavou
Úžice · Úžice
6 890 000 Kč
Prologis Park Úžice - pronájem skladových a výrobních prostor u Prahy
Úžice · Úžice
Exkluzivní jezdecký areál na klíč, pozemky 69 000 m², Úžice u Kralup nad Vltavou
Úžice · Úžice
10 500 000 Kč
Sklad k pronájmu - Prologis Park Prague - Airport, 8 542 m² Ev.č
Úžice · Úžice
Sklad k pronájmu - CTP PRAGUE North - Kozomín, 5 000 m² Ev.č
Úžice · Úžice
100 Kč / měsíc
Středočeský kraj, Úžice - Mělník | Pronájem, Skladové prostory, 15 429 m²
Úžice · Úžice
Středočeský kraj, Úžice - Mělník | Pronájem, Skladové prostory, 6 071 m²
Úžice · Úžice
Středočeský kraj, Úžice - Mělník | Pronájem, Sklady, 21 500 m²
Úžice · Úžice
Prodej stavebního pozemku v nové lokalitě Úžice - 872 m²
Úžice · Úžice
7 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v nové lokalitě Úžice - 827 m²
Úžice · Úžice
7 090 000 Kč
Luxusní rodinný dům 4+1 s velkou zahradou u jezdeckého areálu, Úžice u Kralup nad Vltavou
Úžice · Úžice
30 000 Kč