Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vraňany
Район Mělník · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя10 активных объявлений998 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~101 541 CZK/м²
Глубина предложения
10
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
7 965 000 CZK
~60 749 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
998
Средний возраст 40.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-25 чел./год
-2,51 % в год · естественный -2 · миграция -23
Тренд за 5 лет
+10,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
8 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
9.8 %
98 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.2 %
заёмные средства 1 498 381,4 CZK · 1 539,96 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 67 %
- ANO43,5 %
- SPOLU12,6 %
- STAN12,2 %
- AUTO10 %
- SPD8,9 %
- Piráti5,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Vraňany
- Vraňanské SNK6/ 9
63,6 %
- ODS+NK3/ 9
36,4 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +10.9 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -2.51 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Vraňany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 9808 m², Vraňany
Vraňany · Vraňany
9 850 000 Kč
Prodej, RD, 3+1, Mlčechvosty, Vraňany
Vraňany · Vraňany
3 190 000 Kč
Prodej domu 3+1, Mlčechvosty, okres Mělník
Vraňany · Vraňany
9 250 000 Kč
Prodej výnosové nemovitosti ve Vraňanech – Vraňany
Vraňany · Vraňany
1 250 000 Kč
Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 694 m² – Vraňany
Vraňany · Vraňany
6 200 000 Kč