Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Chleby
Район Nymburk · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя13 активных объявлений444 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
13
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 12
Цена дома (продажа)
7 148 610 CZK
~70 183 CZK/м² · выборка 12
Демография и контекст локации
Жители
444
Средний возраст 42.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+15 чел./год
+3,38 % в год · естественный -2 · миграция +17
Тренд за 5 лет
+3,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.5 %
21 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.5 %
заёмные средства 728 503 CZK · 1 587,153 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 54,3 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ CHLEBY - DRAHO · 7 мандатов100 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69,1 %
- ANO35,7 %
- SPOLU18,3 %
- AUTO10,3 %
- STAN10,3 %
- SPD8,3 %
- Piráti7,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Chleby
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ CHLEBY - DRAHO7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 11 объявлений
Актуальные объявления в Chleby
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej stavebního pozemku se stavebním povolením na rodinný dům, 1157 m², Chleby u Nymburka
Chleby · Chleby
4 590 000 Kč
Prodej stavebního pozemku se stavebním povolením na rodinný dům, 2030 m², Chleby u Nymburka
Chleby · Chleby
8 080 000 Kč
Prodej stavebního pozemku se stavebním povolením na rodinný dům, 873 m², Chleby u Nymburka
Chleby · Chleby
3 490 000 Kč
Prodej domu 4+1 - 199 m², pozemek 803 m², Chleby, okres Nymburk
Chleby · Chleby
8 499 000 Kč
Prodej stavebního pozemku se stavebnim povolenim na rodinný dům 20,30 m² chleby u nymburka
Chleby · Chleby
8 080 000 Kč
Prodej stavebního pozemku se stavebním povolením na rodinný dům, 115,7 m², Chleby u Nymburka
Chleby · Chleby
7 314 320 Kč
Prodej stavebního pozemku se stavebním povolením na rodinný dům, 115,7 m², Chleby u Nymburka
Chleby · Chleby
3 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku se stavebním povolením na rodinný dům, 115,7 m², Chleby u Nymburka
Chleby · Chleby
8 080 000 Kč
Prodej stavebního pozemku se stavebním povolením na rodinný dům, 115,7 m², Chleby u Nymburka
Chleby · Chleby
4 590 000 Kč
Prodej domu 4+kk - 100 m², pozemek 873 m², Chleby u Nymburka
Chleby · Chleby
8 490 000 Kč
Prodej domu 4+kk - 100 m², pozemek 115,7 m², Chleby u Nymburka
Chleby · Chleby
9 590 000 Kč