Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hořany
Район Nymburk · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений167 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно53/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 850 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
6 547 750 CZK
~62 898 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
167
Средний возраст 39.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-1 чел./год
-0,60 % в год · естественный 0 · миграция -1
Тренд за 5 лет
+1,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.2 %
7 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
42.2 %
заёмные средства 51 774 893,86 CZK · 311 896,951 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 78,9 %
- ANO34,4 %
- AUTO17,7 %
- SPOLU14,6 %
- STAN14,6 %
- SPD6,3 %
- Piráti5,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Hořany
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Ниже средний возраст (~39.5 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Выше доля заёмных средств в балансе общины (~42 %).
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Hořany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
K prodeji, Rodinný dům, Hořany
Hořany · Hořany
4 490 000 Kč
Prodej pozemku o celkové výměře 812 m² a budovy bez č.p. (111 m²), v obci Hořany
Hořany · Hořany
3 200 000 Kč
Rodinný dům 106 m²
Hořany · Hořany
6 721 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Hořany, Nymburk - Kolín
Hořany · Hořany
2 738 580 Kč
Prodej pozemku o celkové výměře 812 m² a budovy bez č. p. (111 m²), v obci Hořany
Hořany · Hořany
3 200 000 Kč
Prodej domu, 66 m², Hořany
Hořany · Hořany
4 490 000 Kč
Pozemky v KÚ Hořany u Poříčan | okres Nymburk, 20 002 m²
Hořany · Hořany