Цена квартиры (продажа)
99 524 CZK/м²
Среднее ~8 740 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Jiřice
Район Nymburk · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений317 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно63/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+1 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
9 200 000 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
317
Средний возраст 41.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+8 чел./год
+2,52 % в год · естественный -2 · миграция +10
Тренд за 5 лет
+17,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.5 %
18 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
19.9 %
заёмные средства 15 465 627,43 CZK · 47 586,546 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 86,1 %
- ANO46,9 %
- SPOLU13,5 %
- Piráti9,1 %
- AUTO8,7 %
- SPD8,5 %
- STAN7,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Jiřice
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +17.8 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Jiřice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
