Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kovanice
Район Nymburk · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений952 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно65/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
21 000 CZK/мес
362 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 0 · аренда 2 · дома 3
Цена дома (продажа)
4 129 625 CZK
~27 556 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
952
Средний возраст 41.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+22 чел./год
+2,31 % в год · естественный -4 · миграция +26
Тренд за 5 лет
+9,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.3 %
42 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.5 %
заёмные средства 5 038 562,26 CZK · 5 173,062 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 61,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Kovanice · 5 мандатов51,6 %
- Změna pro obec · 4 мандатов48,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,1 %
- ANO35,8 %
- STAN17,5 %
- SPOLU17,3 %
- Piráti8,7 %
- SPD7,9 %
- AUTO6,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Kovanice
- Sdružení nezávislých kandidátů Kovanice5/ 9
51,6 %
- Změna pro obec4/ 9
48,4 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +9.8 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Kovanice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu se stodolou a velkorysým pozemkem v Kovanicích
Kovanice · Kovanice
1 559 250 Kč
Prodej, pozemek k bydlení, 1513 m², Kovanice, ul. Kovanice
Kovanice · Kovanice
6 700 000 Kč
Prodej, pozemek k bydlení, 1513 m², Kovanice, ul. Kovanice - Nymburk
Kovanice · Kovanice
6 700 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v Kovanicích - Nymburk
Kovanice · Kovanice
21 000 Kč
Prodej pozemek k bydleni 151,3 m² kovanice ul kovanice
Kovanice · Kovanice
6 699 564 Kč
Prodej stavebního pozemku Chvalovice 666 m²
Kovanice · Kovanice
3 480 000 Kč
Prodej, pozemek k bydlení, 151,3 m², Kovanice, ul. Kovanice
Kovanice · Kovanice
6 700 000 Kč
Moderní dům 5+KK, 202 m² s FVE 6
Kovanice · Kovanice
969 600 Kč