Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Krchleby
Район Nymburk · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений814 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно62/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
8 572 500 CZK
~45 385 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
814
Средний возраст 43.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-10 чел./год
-1,23 % в год · естественный -2 · миграция -8
Тренд за 5 лет
+10,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
12.4 %
101 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.3 %
заёмные средства 461 078,47 CZK · 573,481 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 49,6 %
- Krchlebáci · 4 мандатов59 %
- Mladí pro Krchleby · 3 мандатов41 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,1 %
- ANO40,1 %
- SPOLU16,4 %
- STAN11,3 %
- SPD10,6 %
- AUTO9,1 %
- Piráti6,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Krchleby
- Krchlebáci4/ 7
59 %
- Mladí pro Krchleby3/ 7
41 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +10.9 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Krchleby
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
