Цена квартиры (продажа)
52 771 CZK/м²
Среднее ~3 499 500 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Křinec
Район Nymburk · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя15 активных объявлений1 369 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать83/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-47 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
15
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 8
Цена дома (продажа)
8 329 333 CZK
~55 153 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
1 369
Средний возраст 43.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+22 чел./год
+1,61 % в год · естественный -7 · миграция +29
Тренд за 5 лет
+7,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
10 / 17
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.8 %
68 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.5 %
заёмные средства 1 624 976,82 CZK · 1 168,208 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 55,1 %
- KDU-ČSL+NK · 4 мандатов38,8 %
- Zájmové organizace Křinec · 4 мандатов34,5 %
- STAN+NK · 3 мандатов29,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,3 %
- ANO39,7 %
- SPOLU16 %
- AUTO10,4 %
- SPD9,9 %
- STAN9,4 %
- Stačilo!6,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Křinec
- KDU-ČSL+NK4/ 11
38,8 %
- Zájmové organizace Křinec4/ 11
34,5 %
- STAN+NK3/ 11
29,8 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~52 771 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (15 объявлений, 9 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +7.9 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 13 объявлений
Актуальные объявления в Křinec
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem obchodního objektu, 439 m², Křinec, ul. Náměstí
Křinec · Křinec
Prodej, rodinný dům, 126 m², Křinec, ul. Ke školce
Křinec · Křinec
9 999 000 Kč
Prodej domu Křinec
Křinec · Křinec
10 249 000 Kč
Prodej domu Křinec
Křinec · Křinec
10 249 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Křinec, ul. Dr. Chmelaře
Křinec · Křinec
2 940 000 Kč
Rozestavěný dvougenerační dům, 2 bytové jednotky + podnikání | 355 m² | pozemek 786 m² | Křinec
Křinec · Křinec
6 290 000 Kč
Romantické útočiště v srdci přírody – Sovenice, okres Nymburk
Křinec · Křinec
5 600 000 Kč
Pronájem skladového prostoru 270 m² – Křinec, okres Nymburk
Křinec · Křinec
21 900 Kč
Prodej pole v k.ú. Zábrdovice u Křince
Křinec · Křinec
Prodej bytu 3+kk 108 m²
Křinec · Křinec
4 800 000 Kč
Pronájem obchodních prostor 118 m²
Křinec · Křinec
15 000 Kč
Prodej bytu 1+1 36 m²
Křinec · Křinec
2 199 000 Kč
Prodej domu křinec 28.října
Křinec · Křinec