Инвестиционный обзор · данные REALT

Opočnice

Район Nymburk · Среднечешский край

Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.

Надёжность: средняя15 активных объявлений464 жит.

Сайт общины Генплан

Вердикт для инвестора

Покупать75/100

Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.

Цена квартиры (продажа)

64 397 CZK/м²

Среднее ~7 240 000 CZK · выборка 2

Аренда квартиры

—

Выборка аренды: 0

Валовая доходность

—

12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)

К региону (CZK/м²)

-37 %

Среднее по краю ~101 541 CZK/м²

Глубина предложения

Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 6

Цена дома (продажа)

7 040 000 CZK

~41 419 CZK/м² · выборка 5

Демография и контекст локации

Жители

464

Средний возраст 44.7 лет · ЧСУ на 1. 1.

Средний возраст

44.7 лет

ЧСУ — баланс населения на 1. 1.

Прирост / убыль

+15 чел./год

+3,23 % в год · естественный -2 · миграция +17

Тренд за 5 лет

+2,2 %

Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)

Рождения / смерти

2 / 4

За последний доступный календарный год (ЧСУ)

Безработица

3.5 %

Доля безработных (край / импорт MPSV)

Предприниматели vs наёмные

18 % предприниматели · 82 % наёмные

Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники

Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины

Средняя зарплата (край)

42 000 CZK

Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности

Преступность

Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край

Воздух

ухудшенное или плохое

PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район

Доля иностранцев

6.8 %

33 чел. с пребыванием >90 дней · МВД

Долг общины

6.7 %

заёмные средства 9 989 622,42 CZK · 20 855,162 CZK/жит. · баланс MONITOR

Выборы и представительство

Местные выборы

2022

Явка 57,4 %

Za rozvoj obce · 7 мандатов100 %

Подробнее →

Парламентские выборы

2025

Явка 77,2 %

ANO46,8 %
SPOLU14,3 %
STAN10,7 %
AUTO8,2 %
Piráti7,1 %
SPD6,4 %

Подробнее →

volby.cz → местные volby.cz → парламент

Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Представительство в совете

7 мандатов · Opočnice

Za rozvoj obce7/ 7
100 %

Почему (по данным) покупать

Цена квартиры (~64 397 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
Сильное предложение (15 объявлений, 8 АН) — проще вход и выход.

Риски и ограничения

Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.

Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.

Недвижимость · 10 объявлений