Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Pátek
Район Nymburk · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая2 активных объявлений779 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных43/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
2
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
6 128 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
779
Средний возраст 41.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+1 чел./год
+0,13 % в год · естественный -2 · миграция +3
Тренд за 5 лет
+5,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.8 %
38 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.5 %
заёмные средства 649 712,08 CZK · 832,964 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 62,4 %
- Žijeme pro Pátek · 5 мандатов65,5 %
- „Sportovci Pátek“ · 2 мандатов34,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 79,5 %
- SPOLU25,2 %
- ANO24,7 %
- STAN11,5 %
- AUTO10,6 %
- Piráti10,4 %
- SPD9,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Pátek
- Žijeme pro Pátek5/ 7
65,5 %
- „Sportovci Pátek“2/ 7
34,5 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +5.8 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Pátek
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
