Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Sokoleč
Район Nymburk · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений1 126 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать50/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
11 000 CZK/мес
268 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 2
Цена дома (продажа)
9 729 000 CZK
~72 150 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
1 126
Средний возраст 42.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-5 чел./год
-0,44 % в год · естественный -5 · миграция 0
Тренд за 5 лет
+7,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
11 / 16
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.1 %
35 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
12.5 %
заёмные средства 32 981 010,4 CZK · 29 421,062 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 68,6 %
- Volba PRO Sokoleč · 6 мандатов69 %
- Naše Sokoleč · 3 мандатов31 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74 %
- ANO37,4 %
- SPOLU16,6 %
- SPD11 %
- STAN11 %
- AUTO10,7 %
- Piráti6,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Sokoleč
- Volba PRO Sokoleč6/ 9
69 %
- Naše Sokoleč3/ 9
31 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +7.6 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Sokoleč
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem světlého bytu 1+1, 41 m² – v obci Sokoleč, s možností využití zahrady
Sokoleč · Sokoleč
11 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Sokoleč, Nymburk
Sokoleč · Sokoleč
482 030 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Sokoleč, Nymburk - Nymburk
Sokoleč · Sokoleč
482 030 Kč
Prodej rodinného domu 105 m² Třešňová 3, Sokoleč
Sokoleč · Sokoleč
7 858 000 Kč
Prodej domu, 167 m², Sokoleč
Sokoleč · Sokoleč
11 600 000 Kč