Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Stratov
Район Nymburk · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений750 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно66/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 861 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
7 520 000 CZK
~45 753 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
750
Средний возраст 38.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
38.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+12 чел./год
+1,60 % в год · естественный +1 · миграция +11
Тренд за 5 лет
+20,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
14.5 %
112 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.7 %
заёмные средства 9 945 701,55 CZK · 13 052,102 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 72,7 %
- ANO32,2 %
- SPOLU20,6 %
- STAN13,6 %
- Piráti10 %
- AUTO9,2 %
- SPD5,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Stratov
- ODS7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +20.0 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~38.6 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Stratov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej rodinného domu, Stratov
Stratov · Stratov
9 200 000 Kč
Prodej rodinného domu, Stratov - Nymburk
Stratov · Stratov
9 200 000 Kč
Prodej rodinného domu, 129 m², Stratov
Stratov · Stratov
5 000 000 Kč
Prodej pozemku, 42,48 m², Stratov
Stratov · Stratov
3 959 340 Kč
Prodej restaurace stratov okres nymburk stratov Prodej komercniho prostoru 350 m² rd 5 1 120 m² 224
Stratov · Stratov
6 499 000 Kč
Prodej pozemku 4248 m², Stratov
Stratov · Stratov
6 372 000 Kč