Цена квартиры (продажа)
120 105 CZK/м²
Среднее ~10 150 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vestec
Район Nymburk · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений349 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно55/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+22 %
Среднее по краю ~98 850 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 3 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
19 830 000 CZK
~117 013 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
349
Средний возраст 42.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+10 чел./год
+2,87 % в год · естественный +1 · миграция +9
Тренд за 5 лет
+7,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
4.6 %
17 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
9.0 %
заёмные средства 12 097 506,06 CZK · 33 697,788 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 72,8 %
- Nezávislí kandidáti pro rozvoj Vestce · 3 мандатов35,1 %
- ZA VESTEC SLUŠNĚJŠÍ A SPOKOJENĚJŠÍ · 3 мандатов34,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Vestec · 3 мандатов30,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,5 %
- ANO41,5 %
- SPOLU20 %
- SPD10,2 %
- STAN9,3 %
- Stačilo!5,4 %
- Piráti4,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Vestec
- Nezávislí kandidáti pro rozvoj Vestce3/ 9
35,1 %
- ZA VESTEC SLUŠNĚJŠÍ A SPOKOJENĚJŠÍ3/ 9
34,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Vestec3/ 9
30,1 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +7.7 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Vestec
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений