Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Všechlapy
Район Nymburk · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений841 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных43/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~101 541 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
7 490 000 CZK
~74 900 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
841
Средний возраст 41.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-8 чел./год
-0,95 % в год · естественный -10 · миграция +2
Тренд за 5 лет
+6,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 16
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.9 %
16 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.9 %
заёмные средства 5 062 688,95 CZK · 6 077,658 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 59,8 %
- Miroslav Šnejdar · 1 мандатов17,1 %
- JUDr. Marek Jirouš · 1 мандатов12,9 %
- Radek Rozvoral · 1 мандатов8,8 %
- Ing. Josef Procházka · 1 мандатов8,3 %
- Tomáš Koníček, DiS. · 1 мандатов8,1 %
- Michal Gajdoš · 1 мандатов8,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,3 %
- ANO36,3 %
- SPOLU20 %
- STAN13,3 %
- SPD10,5 %
- Piráti8,8 %
- AUTO6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Všechlapy
- Miroslav Šnejdar1/ 7
17,1 %
- JUDr. Marek Jirouš1/ 7
12,9 %
- Radek Rozvoral1/ 7
8,8 %
- Ing. Josef Procházka1/ 7
8,3 %
- Tomáš Koníček, DiS.1/ 7
8,1 %
- Michal Gajdoš1/ 7
8,1 %
- Vojtěch Veselý1/ 7
7,7 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +6.3 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Všechlapy
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений