Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vykáň
Район Nymburk · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя6 активных объявлений432 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно66/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
6
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
8 993 000 CZK
~149 883 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
432
Средний возраст 39.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+1,39 % в год · естественный +3 · миграция +3
Тренд за 5 лет
+7,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 6 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
9.3 %
42 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
13.2 %
заёмные средства 14 526 660,91 CZK · 33 165,892 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 66,9 %
- ANO35,2 %
- SPOLU14,1 %
- SPD13,2 %
- AUTO10,8 %
- STAN10,3 %
- Piráti7,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Vykáň
- PRO VYKÁŃ7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +7.7 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.9 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Vykáň
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej zemědělské půdy 10 920 m² Vykáň
Vykáň · Vykáň
720 720 Kč
Prodej domu s rozsáhlým zázemím a garáží 60 m², Vykáň
Vykáň · Vykáň
8 993 000 Kč
Stavební pozemek v malebne obci vykan
Vykáň · Vykáň
6 500 000 Kč
Prodej obchodních prostor, Vykáň
Vykáň · Vykáň
8 993 000 Kč
STAVEBNÍ pozemek VYKÁŇ, OKRES NYMBURK
Vykáň · Vykáň