Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Brázdim
Район Praha-východ · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя11 активных объявлений711 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~101 541 CZK/м²
Глубина предложения
11
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
15 989 600 CZK
~108 812 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
711
Средний возраст 43.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+9 чел./год
+1,27 % в год · естественный +1 · миграция +8
Тренд за 5 лет
+4,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.9 %
44 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.4 %
заёмные средства 453 063,53 CZK · 629,255 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 63,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů OBCE BRÁZDIM · 5 мандатов57,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Brázdim 2022 · 4 мандатов42,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,1 %
- ANO31,9 %
- SPOLU25,2 %
- STAN14,7 %
- SPD8,5 %
- Piráti8,2 %
- AUTO8,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Brázdim
- Sdružení nezávislých kandidátů OBCE BRÁZDIM5/ 9
57,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Brázdim 20224/ 9
42,7 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Brázdim
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej novostavby rodinného domu 5+kk, 153 m² + 21 m² garáž, pozemek 503 m², Brázdim u Prahy
Brázdim · Brázdim
16 600 000 Kč
Prodej novostavby rodinného domu 5+kk, 153 m² + 21 m² garáž, pozemek 520 m², Brázdim u Prahy
Brázdim · Brázdim
15 560 000 Kč
Prodej stavebního pozemku se stavebním povolením - 541 m², Brázdim u Prahy
Brázdim · Brázdim
7 314 320 Kč
Prodej stavebního pozemku se stavebním povolením 503 m², Brázdim u Prahy
Brázdim · Brázdim
6 760 000 Kč
Prodej stavebního pozemku se stavebním povolením 503 m², Brázdim u Prahy
Brázdim · Brázdim
6 800 560 Kč