Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Březí
Район Praha-východ · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя14 активных объявлений656 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно66/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 774 CZK/м²
Глубина предложения
14
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 6
Цена дома (продажа)
9 076 333 CZK
~71 638 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
656
Средний возраст 39.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+11 чел./год
+1,68 % в год · естественный +1 · миграция +10
Тренд за 5 лет
+11,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
8.0 %
54 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.0 %
заёмные средства 5 630 657,65 CZK · 8 441,766 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 68,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Společně PRO Březí · 4 мандатов61,4 %
- Za udržitelný rozvoj obce Březí · 3 мандатов38,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 77,1 %
- SPOLU29,9 %
- ANO24,6 %
- STAN16,6 %
- Piráti10,4 %
- AUTO10,4 %
- SPD4,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Březí
- Sdružení nezávislých kandidátů Společně PRO Březí4/ 7
61,4 %
- Za udržitelný rozvoj obce Březí3/ 7
38,6 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +11.0 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.4 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Březí
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej chaty, pozemek 457 m², Březí u Říčan
Březí · Březí
3 990 000 Kč
Prodej domu Březí
Březí · Březí
16 749 000 Kč
Prodej rodinného domu 3+kk 90 m² s pozemkem 539 m² brezi u rican
Březí · Březí
5 490 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Březí
Březí · Březí
9 900 000 Kč
Prodej pozemku 457 m², Březí u Říčan, ev.č. 00542 - Praha - východ
Březí · Březí
4 990 000 Kč
Moderní dům s podl. pl.125 m² a zahradou – pozemek 1.070 m²,(lze ještě zastavět) Březí u Říčan (Praha – východ)
Březí · Březí
Březí – Rodinný dům
Březí · Březí
5 990 000 Kč