Цена квартиры (продажа)
136 515 CZK/м²
Среднее ~9 043 732 CZK · выборка 7
Инвестиционный обзор · данные REALT
Dřevčice
Район Praha-východ · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя13 активных объявлений756 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать45/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+38 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
13
Квартиры продажа 7 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
9 475 000 CZK
~56 910 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
756
Средний возраст 41.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+8 чел./год
+1,06 % в год · естественный -6 · миграция +14
Тренд за 5 лет
-6,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 11
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.7 %
45 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.9 %
заёмные средства 1 208 017 CZK · 1 581,174 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 60,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Dřevčice · 11 мандатов90,7 %
- Tomáš Kropáček · 0 мандатов54 %
- Ing. Radislav Vilím · 0 мандатов48 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74,7 %
- ANO26,9 %
- SPOLU26,2 %
- STAN12,4 %
- Piráti10,7 %
- AUTO10,7 %
- SPD6,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Dřevčice
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Dřevčice11/ 11
90,7 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
- Убыль населения за 5 лет -6.8 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 10 объявлений
Актуальные объявления в Dřevčice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku 806 m² Dřevčice
Dřevčice · Dřevčice
12 821 445 Kč
Prodej pozemku 4 973 m² Dřevčice
Dřevčice · Dřevčice
79 107 998 Kč
Prodej bytu 2+kk, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Dřevčická, 56 m²
Dřevčice · Dřevčice
8 517 028 Kč
Prodej bytu 1+kk, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Dřevčická, 36 m²
Dřevčice · Dřevčice
5 801 091 Kč
Prodej bytu 2+kk, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Dřevčická, 47 m²
Dřevčice · Dřevčice
7 884 755 Kč
Bidli - Byt 3+1 ( 73,7 m²) v Dřevčicích
Dřevčice · Dřevčice
8 699 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Dřevčická, 83 m²
Dřevčice · Dřevčice
10 175 300 Kč
Prodej bytu 3+kk, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Dřevčická, 88 m²
Dřevčice · Dřevčice
10 291 700 Kč
Prodej bytu 4+kk, Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Dřevčická, 102 m²
Dřevčice · Dřevčice
11 937 247 Kč
Prodej rodinného domu 4+1, Dřevčice, Praha – východ
Dřevčice · Dřevčice
9 950 000 Kč