Цена квартиры (продажа)
116 283 CZK/м²
Среднее ~14 653 403 CZK · выборка 7
Инвестиционный обзор · данные REALT
Horoušany
Район Praha-východ · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая27 активных объявлений2 088 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно66/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+18 %
Среднее по краю ~98 850 CZK/м²
Глубина предложения
27
Квартиры продажа 7 · аренда 0 · дома 7
Цена дома (продажа)
18 235 800 CZK
~116 297 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
2 088
Средний возраст 34.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
34.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+67 чел./год
+3,21 % в год · естественный +7 · миграция +60
Тренд за 5 лет
+35,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
19 / 12
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
13.4 %
295 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.9 %
заёмные средства 2 004 581,18 CZK · 930,2 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 53,7 %
- Sdružení za Horoušany a Horoušánky · 4 мандатов43,7 %
- Pro naše Horoušany a Horoušánky · 4 мандатов36 %
- Jana Klopfštocková, nezávislý kandidát · 0 мандатов22,6 %
- ODS · 1 мандатов20,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 79,8 %
- SPOLU31,4 %
- ANO19,9 %
- STAN19 %
- Piráti10,2 %
- AUTO7,7 %
- SPD5,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Horoušany
- Sdružení za Horoušany a Horoušánky4/ 9
43,7 %
- Pro naše Horoušany a Horoušánky4/ 9
36 %
- ODS1/ 9
20,1 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (27 объявлений, 14 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +35.8 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~34.9 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 23 объявлений
Актуальные объявления в Horoušany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej exkluzivního rodinného domu s panoramatickým výhledem, Šámalova 68, Horoušany, pozemek 1054 m², terasa
Horoušany · Horoušany
22 990 000 Kč
Prodej bytu 5+kk 136 m² Horoušany
Horoušany · Horoušany
14 648 055 Kč
Prodej bytu 5+kk 129 m² Horoušany
Horoušany · Horoušany
14 648 055 Kč
Prodej bytu 5+kk 118 m² Horoušany
Horoušany · Horoušany
14 648 055 Kč
Prodej bytu 5+kk 119 m² Horoušany
Horoušany · Horoušany
14 648 055 Kč
Prodej bytu 5+kk 136 m² Horoušany
Horoušany · Horoušany
15 279 990 Kč
Prodej bytu 5+kk, Horoušany, Gabčíkova, 129 m²
Horoušany · Horoušany
13 965 062 Kč
Prodej rezidenčního areálu, Horoušany
Horoušany · Horoušany
154 000 000 Kč
Prodej rezidenčního areálu, Horoušany
Horoušany · Horoušany
Prodej domu Horoušany
Horoušany · Horoušany
15 900 000 Kč
K pronájmu, Rodinný dům, Horoušany
Horoušany · Horoušany
47 990 Kč
Prodej louky, 62,90 m², Horoušany
Horoušany · Horoušany
Zemědělská půda, Prodej, Horoušany, Praha východ
Horoušany · Horoušany
12 032 000 Kč
Prodej bytu 5+kk 118 m² Horoušany
Horoušany · Horoušany
14 736 546 Kč
Prodej domu, 186 m² - Spojovací, Horoušany, Praha-východ
Horoušany · Horoušany
23 999 000 Kč
Horoušánky - Praha východ
Horoušany · Horoušany
11 790 000 Kč
Prodej domu, 155 m², Horoušany
Horoušany · Horoušany
16 500 000 Kč
Pozemky v KÚ Horoušany | okres Praha-východ, 3 086 m²
Horoušany · Horoušany
Pozemky v KÚ Horoušany | okres Praha-východ, 12 355 m²
Horoušany · Horoušany
Pozemek orné půdy, 17 103 m²
Horoušany · Horoušany
Prodej, Prostory a objekty pro obchod a služby, Horoušany
Horoušany · Horoušany
14 990 000 Kč
Ve Vilkách, Horoušany - Praha-východ | Prodej, pozemek, 700 m²
Horoušany · Horoušany
9 000 000 Kč
Prodej rodinného domu v horousanech
Horoušany · Horoušany