Цена квартиры (продажа)
140 932 CZK/м²
Среднее ~10 463 333 CZK · выборка 3
Инвестиционный обзор · данные REALT
Líbeznice
Район Praha-východ · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая37 активных объявлений3 301 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно63/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+39 %
Среднее по краю ~101 541 CZK/м²
Глубина предложения
37
Квартиры продажа 3 · аренда 0 · дома 25
Цена дома (продажа)
17 119 458 CZK
~108 749 CZK/м² · выборка 24
Демография и контекст локации
Жители
3 301
Средний возраст 37.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
37.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+0,06 % в год · естественный +5 · миграция -3
Тренд за 5 лет
+11,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
20 / 15
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
16.7 %
559 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.6 %
заёмные средства 5 415 609,5 CZK · 1 639,603 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 51,1 %
- ODS · 11 мандатов69,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO LÍBEZNICE · 4 мандатов30,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 79,1 %
- SPOLU45,4 %
- ANO18,8 %
- Piráti10,4 %
- STAN9,9 %
- AUTO5,8 %
- SPD5,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Líbeznice
- ODS11/ 15
69,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO LÍBEZNICE4/ 15
30,3 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (37 объявлений, 12 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +11.8 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~37.0 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
- Мало объявлений аренды — спрос на аренду в данных не виден.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Líbeznice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu 180 m², Líbeznice – Karla Hynka Máchy, Líbeznice
Líbeznice · Líbeznice
16 000 000 Kč
Prodej domu 103 m², Líbeznice – Zlonínská, Líbeznice
Líbeznice · Líbeznice
12 950 000 Kč
Prodej domu 104 m², Líbeznice – Ve Dvoře, Líbeznice
Líbeznice · Líbeznice
12 499 000 Kč
Prodej vily libeznice okres Praha vychod moderní vila 7+kk 288 m² 328
Líbeznice · Líbeznice
Vila 5+kk, 170 m² – Líbeznice
Líbeznice · Líbeznice
19 990 000 Kč
RD 6+kk/ 216 m², balkón, terasa, bazén, 2x garáž, na pozemku 920 m², Líbeznice - Praha východ
Líbeznice · Líbeznice
13 500 000 Kč
Prodej inteligentního rodinného domu 186 m², pozemek 438 m², Líbeznice – Školská 390, Líbeznice
Líbeznice · Líbeznice
25 900 000 Kč