Цена квартиры (продажа)
114 856 CZK/м²
Среднее ~8 661 667 CZK · выборка 6
Инвестиционный обзор · данные REALT
Měšice
Район Praha-východ · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая27 активных объявлений2 181 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать73/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
25 889 CZK/мес
389 CZK/м²/мес · выборка 9
Валовая доходность
3.6 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+16 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
27
Квартиры продажа 6 · аренда 9 · дома 5
Цена дома (продажа)
14 937 500 CZK
~86 436 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
2 181
Средний возраст 38.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
38.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+30 чел./год
+1,38 % в год · естественный -1 · миграция +31
Тренд за 5 лет
+11,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
12 / 13
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
12.6 %
286 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
21.7 %
заёмные средства 91 205 871,44 CZK · 41 250,959 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57,7 %
- STAN+NK · 11 мандатов70,9 %
- S námi za lepší Měšice · 4 мандатов29,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 77,8 %
- SPOLU35,1 %
- ANO22,5 %
- STAN12,5 %
- Piráti11 %
- AUTO7,9 %
- SPD5,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Měšice
- STAN+NK11/ 15
70,9 %
- S námi za lepší Měšice4/ 15
29,1 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 3.6 % годовых скорее средняя.
- Сильное предложение (27 объявлений, 18 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Население за 5 лет +11.4 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~38.3 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 15 объявлений
Актуальные объявления в Měšice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej atraktivní bytové jednotky 2+kk, 47 m², Měšice u Prahy
Měšice · Měšice
5 490 000 Kč
Prodej domu Měšice, Hlavní
Měšice · Měšice
15 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, 200 m², Měšice, ul. Hlavní
Měšice · Měšice
11 950 000 Kč
Byt 3+kk/L v OV na hypotéku, s garáží, 68,51 m², Měšice
Měšice · Měšice
6 500 000 Kč
Pronájem bytu s lodžií v klidné lokalitě Kobylis., Ev.č.: 00237 za měsíc
Měšice · Měšice
28 600 Kč
Archiv pro měsíc: Listopad 2019
Měšice · Měšice
PRODÁNO PO 5 MĚSÍCÍCH O VÍCE, NEŽ BYL BYT KOUPEN
Měšice · Měšice
22 500 000 Kč
Prodej RD 4+kk,153 m², Měšice, Praha - východ
Měšice · Měšice
15 950 000 Kč
Prodej RD 4+kk,156 m², Měšice, Praha - východ
Měšice · Měšice
15 950 000 Kč
Neveřejná nabídka – pozemek 750 m² ve Zdibech u Prahy
Měšice · Měšice
Novostavba 1+kk, Strašice
Měšice · Měšice
6 000 Kč
Pronájem atypického podkrovního bytu 2+kk s lodžií a sklepem, 42 m², Tábor – Měšice, ul. Chýnovská
Měšice · Měšice
11 000 Kč
Pronájem skladových prostor 200 m² - U Dolního Skrýchova u J.Hradce (90,– Kč m²/měsíc)
Měšice · Měšice
Pronájem skladových/výrobních prostor 397 m² - U Dolního Skrýchova u J.Hradce (90,– Kč m²/měsíc)
Měšice · Měšice
Pronájem skladových prostor 500 m² - U Dolního Skrýchova u J.Hradce (90,– Kč m²/měsíc)
Měšice · Měšice