Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Modletice
Район Praha-východ · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя19 активных объявлений595 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно65/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
19 500 CZK/мес
453 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~101 541 CZK/м²
Глубина предложения
19
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 1
Цена дома (продажа)
13 991 855 CZK
~51 822 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
595
Средний возраст 40.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+14 чел./год
+2,35 % в год · естественный +1 · миграция +13
Тренд за 5 лет
+2,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
8 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
36.5 %
236 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.2 %
заёмные средства 8 201 371,77 CZK · 13 466,949 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 66,3 %
- ANO28,8 %
- SPOLU26,9 %
- STAN14,6 %
- AUTO9,1 %
- SPD7,8 %
- Piráti5,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Modletice
- STAN+NK7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (19 объявлений, 7 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Modletice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem skladových a výrobních prostor - Modletice
Modletice · Modletice
Pronájem skladových a výrobních prostor - Modletice
Modletice · Modletice
Pronájem skladu Prologis Prague D1 West Ii, okres Praha-východ, 16 000 m² – Modletice
Modletice · Modletice
Pronájem skladových prostor, 14.466 m² - Modletice
Modletice · Modletice
cena k jednání