Цена квартиры (продажа)
106 017 CZK/м²
Среднее ~6 713 620 CZK · выборка 19
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nupaky
Район Praha-východ · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая62 активных объявлений2 121 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать77/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
24 133 CZK/мес
432 CZK/м²/мес · выборка 3
Валовая доходность
4.3 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+7 %
Среднее по краю ~98 774 CZK/м²
Глубина предложения
62
Квартиры продажа 21 · аренда 3 · дома 2
Цена дома (продажа)
9 170 000 CZK
~114 625 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
2 121
Средний возраст 34.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
34.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-41 чел./год
-1,93 % в год · естественный +8 · миграция -49
Тренд за 5 лет
+13,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
10 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
29.5 %
639 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.0 %
заёмные средства 5 616 059,98 CZK · 2 700,029 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 49,4 %
- STAN+NK · 4 мандатов41,6 %
- PRO NUPAKY · 3 мандатов26,6 %
- ODS+NK · 2 мандатов24,6 %
- Budoucnost+NK · 0 мандатов9,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,7 %
- SPOLU31 %
- ANO21,8 %
- STAN17,7 %
- Piráti10,9 %
- AUTO9,1 %
- SPD6,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Nupaky
- STAN+NK4/ 9
41,6 %
- PRO NUPAKY3/ 9
26,6 %
- ODS+NK2/ 9
24,6 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 4.3 % годовых скорее средняя.
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (62 объявлений, 29 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Население за 5 лет +13.4 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~34.9 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Годовая убыль населения -1.93 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Nupaky
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
NUPAKY - PRAHA VÝCHOD, BYT 3+1
Nupaky · Nupaky
7 900 000 Kč
5. Nový byt 1+kk, Nupaky, Praha východ
Nupaky · Nupaky
5 280 000 Kč
Krásný, kompletně zařízený 3+1/B, 80 m², v novostavbě, Nupaky, jen 15 min autem od Praha - centrum
Nupaky · Nupaky
12 950 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 69 m² Nupaky, Luční
Nupaky · Nupaky
7 500 000 Kč
20 nový byt 2+kk s parkovacim stanim nupaky Praha vychod
Nupaky · Nupaky
5 790 000 Kč
1. Nový byt 2+kk, 55 m², Nupaky, Praha východ
Nupaky · Nupaky
7 382 300 Kč
Pronájem bytu 2+kk 50 m² U Školky 459, Nupaky
Nupaky · Nupaky
17 500 Kč
Prodej bytu 4+1 83 m² Nupaky, U Valu
Nupaky · Nupaky
9 990 000 Kč
Pronájem chlazeného skladu 250 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
62 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Nupaky
Nupaky · Nupaky
22 000 Kč
Nupaky, cena na vyžádání
Nupaky · Nupaky
440 370 Kč
Pronájem studentského pokoje 25 m² v novostavbě – Nupaky - Praha - východ
Nupaky · Nupaky
12 500 Kč
Pronájem chlazeného skladu 250 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
562 500 Kč
Nový byt 2+kk s parkovacím stáním, Nupaky, Praha východ
Nupaky · Nupaky
5 990 592 Kč
Víceúčelová hala Nupaky, Prague-South
Nupaky · Nupaky
Chlazená hala Nupaky, Prague-South
Nupaky · Nupaky
Ctp park prague east nupaky pronájem skladu
Nupaky · Nupaky
Pronájem skladové a logisticke prostory Praha vychod nupaky d1
Nupaky · Nupaky
Pronájem skladových a výrobních prostor - Nupaky
Nupaky · Nupaky
Pronájem prodejních prostor, showroomu 449 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
25 025 101 Kč / m² / měsíc
Pronájem chlazeného skladu 250 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
25 025 101 Kč / m² / měsíc
Pronájem kancelářských prostor 230 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
25 025 101 Kč / m² / měsíc
Pronájem skladu 550 m², Praha - Nupaky
Nupaky · Nupaky
Pronájem zahradnictví 17 000 m² Nupaky
Nupaky · Nupaky