Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Oplany
Район Praha-východ · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений115 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать49/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 774 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
14 990 000 CZK
~55 519 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
115
Средний возраст 45.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-9 чел./год
-7,83 % в год · естественный 0 · миграция -9
Тренд за 5 лет
+7,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
12.1 %
13 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.9 %
заёмные средства 489 421,96 CZK · 4 617,188 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 80,5 %
- ANO31,9 %
- SPOLU14,5 %
- Piráti13 %
- STAN11,6 %
- SPD8,7 %
- Stačilo!8,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Oplany
- OPLANY SOBĚ7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +7.5 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Годовая убыль населения -7.83 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Oplany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Zemědělská půda, Prodej, Oplany, Praha východ
Oplany · Oplany
556 530 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Oplany, Praha východ - Praha - východ
Oplany · Oplany
556 530 Kč
Prodej chalupy 270 m², Oplany
Oplany · Oplany
14 990 000 Kč
Prodej chalupy, Oplany, 270 m²
Oplany · Oplany
14 990 000 Kč
Pozemky v KÚ Oplany | okres Praha-východ, 14 270 m²
Oplany · Oplany